房地產(chǎn)企業(yè)在計算土地增值稅時(shí)如何加計扣除?

2021-05-03 閱讀次數:11970次

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 一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第六條規定:   “ 計算增值額的扣除項目:
    (一)取得土地使用權所支付的金額;
    (二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費用;
    (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
    (四)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
    (五)財政部規定的其他扣除項目?!?/span>
    二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》財法字〔1995〕6號)第七條規定:“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:
    (一)取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定交納的有關(guān)費用。
    (二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房增開(kāi)發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房增開(kāi)發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開(kāi)發(fā)間接費用。
    土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費及有關(guān)地上、地下附著(zhù)物拆遷補償的凈支出、安置動(dòng)遷用房支出等。
    前期工程費,包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。
    建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費。
    基礎設施費,包括開(kāi)發(fā)小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化等工程發(fā)生的支出。
    公共配套設施費,包括不能有償轉讓的開(kāi)發(fā)小區內公共配套設施發(fā)生的支出。
    開(kāi)發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo)等。
    ……
    (六)根據條例第六條(五)項規定,對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和,加計20%的扣除?!?/span>


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